Технический план здания - это документ, в котором содержатся данные единого государственного реестра недвижимости, расположение здания по отношению к другим объектам, характеристики внутренних помещений. Технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, офисных зданий, торговых центров, складов, а также любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
Технический план помещения является одним из обязательных документов для учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, имущественные комплексы и обособленные помещения. Технический план помещения составляется на такие объекты: квартиру, комнату, место общего пользования, офис, склад, гаражный бокс.
Технический план сооружения составляется на автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, газопроводы, нефтепроводы, гидротехнические сооружения и другие инженерные конструкции.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и закрепляются за правообладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола краски или наклеек. Согласно Приказу Минэкономразвития № 792 от 7 декабря 2016 года для объектов установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места:
-Минимальные размеры: 5,3х2,5м
-Максимальные размеры 6,2х3,6 м.
Действие данного приказа не распространяется на объекты, строительство которых завершено или начато до 1 января 2017 года.
Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения об объекте, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В техническом плане отражены проектные характеристики объекта, а также степень готовности. Проектными характеристиками являются площадь, этажность, материал стен, протяжённость, год постройки и др. Степень готовности определяется в процентах в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. N 480. Следует отметить, что при регистрации прав в Росреестре потребуется Разрешение на строительство.